Está a pensar construir uma casa? Conheça as vantagens dos pré-fabricados de madeira antes de tomar uma decisão.
O mercado da construção imobiliária em Portugal tem vindo a reinventar-se, principalmente devido ao aumento dos custos das habitações. Se há alguns anos as casas em madeira eram ainda uma miragem, atualmente, são uma realidade cada vez mais presente.
Mais comuns no norte da Europa, Estados Unidos e Canadá, as casas de madeira começaram a ser usadas em Portugal devido às grandes vantagens que apresentam. Se está a pensar construir uma habitação, mas está ainda em dúvida quanto às melhores opções, neste artigo esclarecemos algumas questões que o podem ajudar na hora de decidir.
Vantagens das casas de madeira
1. Preços
Ter casa própria é, sem dúvida, um dos maiores encargos financeiros que alguém pode ter ao longo da vida. E, no caso de se querer construir uma, as dificuldades podem ser ainda maiores: estar dependente de financiamento bancário pode significar ter de sujeitar as suas escolhas ao orçamento disponível e, no final, acabar por não ter a casa dos seus sonhos. Assim, é importante procurar alternativas mais em conta e que não vão pesar tanto na carteira.
É aqui que entram as casas modulares em madeira. Esta pode ser uma boa solução para quem está limitado por um orçamento, já que, por norma, a madeira é mais barata do que o tijolo. Logo, irá precisar de despender menos dinheiro por metro quadrado. Para além disso, o facto de as casas modulares pré-fabricadas serem feitas em série e em grandes quantidades torna-as mais acessíveis.
Outros factores que fazem baixar significativamente o preço destas habitações é o tempo de construção, que é muito mais curto do que para as casas convencionais, e o facto de a instalação ser rápida e simples. Há ainda vantagens em relação aos acabamentos, uma vez que numa casa de tijolo, estes são mais caros e demorados.
A somar a estas vantagens, temos os erros de construção ou possíveis remodelações que se queira fazer no futuro: são muito mais dispendiosos numa casa de tijolo do que numa de madeira. A manutenção do imóvel é também mais barata e precisa de ser feita com menos frequência nestas habitações alternativas do que nas casas convencionais.
Por fim, temos os clássicos deslizes orçamentais: uma vez que a casa é, literalmente, feita em fábrica, é muito menos provável que haja surpresas desagradáveis durante a construção que façam aumentar o preço final da habitação.
2. Tempo de construção
Entre a criação do projeto, a sua aprovação e a escolha de materiais, a construção de uma casa pode demorar bem mais de um ano - e isto sem contar com os previsíveis e muito frequentes atrasos nas obras. Assim, uma das grandes vantagens apontada às casas em madeira pré-fabricadas é o tempo de construção e instalação quase recorde: primeiro, a habitação é feita sob encomenda e montada na fábrica, com recurso à mão-de-obra da empresa; e segundo, a construção não está dependente das condições climatéricas, como acontece com as casas tradicionais.
Adicionalmente, o facto de as construções modulares serem práticas e fáceis de configurar, faz com que se poupe bastante tempo na construção de uma casa.
3. Flexibilidade da configuração da casa
Numa casa convencional, em tijolo, é muito mais difícil fazer alterações estruturais, como partir paredes para aumentar divisões ou alterar a localização de cozinha e casas de banho. E esta é mais uma vantagem das casas modulares em madeira: é sempre possível mudar alguma coisa, seja durante o processo de construção, seja depois. As casas pré-fabricadas permitem acrescentar novos módulos (desde que o espaço do terreno o permita) e são bastante versáteis, sendo possível fazer vários tipos de construção, inclusive em casas pré-existentes.
Além disso, a madeira é um material mais flexível e fácil de trabalhar do que o tijolo. Assim, no caso de ter de fazer obras - por exemplo, para substituir canalizações - será muito mais simples (e barato) fazê-lo numa casa em madeira.
4. Qualidade dos materiais e da construção
Ao contrário do que se possa pensar, as casas modulares em madeira são de grande qualidade: antes de chegarem ao cliente, as habitações passam por um rigoroso processo de controlo da qualidade dos materiais e por uma série de certificações industriais, que garantem a segurança da casa.
A construção de casas de madeira também oferece solidez, permitindo ter mais do que um andar. Um método que aumenta a rigidez das casas de madeira é o CLT (Cross Laminated Timber), no qual ripas de madeira são coladas e sobrepostas umas às outras em padrões perpendiculares. Esta tecnologia é um pouco mais cara do que outros formatos pré-fabricados, mas, ainda assim, fica mais acessível do que a construção tradicional em tijolo.
Por outro lado, a madeira é também mais saudável e segura do que outros materiais. Esta tem a capacidade de absorver e eliminar a humidade das casas e filtra e purifica o ar, regularizando o ambiente interior e contribuindo para evitar doenças respiratórias. E se construir a sua casa numa zona propensa à erosão e de clima muito seco, a madeira é uma opção mais viável, já que consegue resistir mais à acumulação de sedimentos e ao vento.
5. Benefícios ambientais
As casas de madeira são muito mais ecológicas e sustentáveis do que as tradicionais habitações em alvenaria. Em primeiro lugar, o dióxido de carbono emitido durante a construção é apenas 25% daquele que é emitido quando se constrói uma casa em betão e aço. Para além disso, uma vez que as casas são feitas em fábrica e são, posteriormente, enviadas para o local onde serão montadas, estas praticamente não produzem resíduos.
Durante a construção, a eficiência energética das casas é maximizada através do uso de materiais reciclados e da instalação de iluminação LED e de sistemas de painéis solares. A somar a isso, a madeira constitui um excelente isolante térmico, o que faz com que a casa seja quente no inverno e fresca no verão. Todas estas medidas, para além de tornarem as casas mais eficientes, reduzem as necessidades energéticas com climatização, baixando a fatura da luz ao final do mês.
Por fim, a madeira tem também propriedades acústicas que são vantajosas: o material absorve grande parte da energia das ondas sonoras, reduzindo o ruído e melhorando o conforto.
Desvantagens das casas de madeira
Apesar de as vantagens serem largamente superiores, as casas em madeira apresentam, também, algumas desvantagens que deve ter em conta no momento da escolha:
- Os custos logísticos podem ser maiores, caso as estruturas venham de longe;
- Desgasta-se mais rapidamente do que o tijolo ao longo dos anos;
- Poderá ter de lidar com possíveis danos provocados por térmitas;
- A madeira pode expandir e contrair com as diferenças de temperatura, provocando rangidos;
- Necessita de um local nivelado;
- O risco de incêndio é maior, principalmente em ambiente rural;
- Manutenção frequente;
- Não podem ser colocadas em zonas húmidas ou costeiras. E, para além disso, pode mesmo haver municípios que coloquem constrangimentos à construção de uma casa de madeira.
Como tratar a madeira?
A manutenção de uma casa de madeira depende do clima, de danos que possam surgir ou do tipo de madeira usada, tornando-se importante seguir as recomendações do fabricante e usar produtos específicos indicados. Existem vários passos a serem seguidos, em diferentes momentos:
Inspeção
Avaliar regularmente o estado de conservação da casa, principalmente após tempestades ou períodos longos de calor, permite identificar problemas na casa, como rachaduras, infestações de insetos ou danos causados pela humidade.
Limpeza
Todos os anos, ou mais se necessário, deve proceder à lavagem das superfícies exteriores para remover sujidade, pó, bolor, dejetos de animais. Água morna e um detergente neutro são os adequados, usando uma escova macia e panos húmidos.
Prevenção de insetos
Térmitas, bichos da madeira ou carunchos são das principais ameaças a uma casa. Existem produtos para prevenir essa infestação, a aplicar em áreas mais suscetíveis, como brechas, e há também produtos para tratamento quando são detetados danos por insetos.
Isolamento
É importante verificar se há infiltrações, goteiras, ou danos em canalizações e nas caleiras do telhado, além de avaliar o estado da madeira junto ao chão. Selar as juntas e todas as zonas em que pode haver ação dos elementos ajuda a evitar a humidade, além de isolar melhor a casa.
Aplicação de tinta ou verniz
A pintura da casa ou o envernizamento das paredes e telhado protege a habitação do sol, da chuva, de granizo ou de resíduos. Se forem detetados danos durante a inspeção, devem ser reparados com nova aplicação. Um tratamento geral pode ser necessário a cada 3 a 5 anos.
Reparações
Alguns danos que devem ser reparados quando surgem são rachas, buracos ou imperfeições na madeira. Estas pequenas reparações podem ser feitas com massa, seguida de lixa e pintura ou envernizamento.
Enquadramento legal das casas de madeira
De acordo com a legislação em vigor, de 2024, a construção de uma casa modular em madeira tem alguma simplificação legal. Para construções até 30 m2 não é necessário licenciamento, bastando uma comunicação prévia à câmara municipal. Para casas acima dessa área, foram eliminados o Alvará de Licença de Construção e a Autorização de Utilização, sendo necessário apresentar um projeto de arquitetura na câmara municipal.
Além disso, é mandatório consultar o regulamento municipal sobre a zona a construir e sobre as regras de edificação, uma vez que cada município vai impor as suas restrições adicionais. Por exemplo, devido ao PDM com zonas protegidas ou limitações noutras zonas.
No fim, outro ponto a ter em conta é que o seu valor também vai depender dos materiais que são usados na sua construção. Uma vez que atualmente já são usados recursos mais inovadores, tanto do ponto de vista da tecnologia e eficiência, isso também se irá refletir no preço. Mas, apesar disso, a decisão final cabe-lhe a si e ao que considera ser mais vantajoso.
