No que toca ao seu funcionamento, estes equipamentos utilizam um gás refrigerante para realizar trocas de calor entre o interior e o exterior da casa, num processo semelhante ao dos frigoríficos.
São compostos por duas unidades: uma interior (evaporador) com um pequeno ventilador e uma exterior (condensador), com um compressor que trata do gás refrigerante e liberta o calor para fora.
A instalação deve ser realizada por um técnico especializado e é geralmente feita numa parede com acesso ao exterior; tenha em conta que esta instalação pode exigir pequenas obras para passar a tubagem e conectar a uma fonte de energia.
As unidades monobloco combinam ambos os componentes num único equipamento, instalado no interior da casa.
Apenas no caso das unidades monobloco é que é possível fazer a instalação apenas no interior da casa, uma vez que estas combinam o evaporador e o condensador numa única unidade interior.
É também mais eficiente do que os outros sistemas de climatização, já que aproveita a refrigeração para trocar o ar em vez de estar constantemente a aquecê-lo ou arrefecê-lo.